日本プロロジスリート投資法人が上場資産規模を今後五年で四〇〇〇億円に[CLIP]：ロジスティクス・ビジネス[LOGI-BIZ]バックナンバー

2013年3号

*下記はPDFよりテキストを抽出したデータです。閲覧はPDFをご覧下さい。

67　　MARCH 2013 　二月一四日、物流施設特化型のＪリート「日本プロロジスリート投資法人」が東京証券取引所に上場を果たした。
スタート時の取得予定施設は十二物件で、資産価値は一七三〇億円に上る。
物流施設特化型としては最大級で、昨年十二月に上場したＧＬＰ投資法人（※約二二一三億円：二月一四日現在）に次ぐ規模だ。
　設立母体は物流施設開発で世界首位の米プロロジス・グループ。
資産運用はプロロジスの完全子会社プロロジス・リート・マネジメントが担当する。
今回組み込まれた十二物件は、いずれもプロロジスが日本で開発・保有していたもの。
総延べ床面積は約八九万?、稼働率は九九・二％とポートフォリオの内容は優良だ。
施設のリーシングやプロパティマネジメント業務は、引き続きプロロジスが行う。
　資産規模の拡大にも積極的に動く。
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達贈劭鼎脇鷏扈銃麁釗∪こ�舁彭� 市の優良物流施設ランキングのトップ一〇（二〇一二年第４四半期）を発表した。
一位は前期に引き続き東京。
ネット通販事業者と３ＰＬ事業者の需要が一貫して旺盛であることや、既存テナントとの再契約時に賃料値上げが見られたことが要因。
　二位のロンドンと四位のストックホルムでは、不確実性が高い環境の下、短期ロロジス・リート・マネジメントの坂下雅弘社長は上場会見の席上で「少なくとも二〜三年後には三〇〇〇億円、四〜五年度には四〇〇〇億円規模にまで成長させる」とコメント。
またプロロジスのハミード・モガダム会長兼ＣＥＯも「当社にとって日本は米国に次ぐ重要マーケット。
今回のＪリート上場を機に、一層コミットメントを強化する」としている。
　投資対象はプロロジスが日本で開発した物流施設が中心になる。
スタート時の十二物件とは別に、プロロジスが保有している八物件、資産価値にして九〇〇億円分の施設の優先交渉権が既に付与されている。
今後、タイミングを計ってこれらを取得していく。
　プロロジスはＪリートという物件の有力な受け皿をグループに加えたことにより、資金の好循環を期待できる立場を得た。
自身が開発した物流施設を日本プロロジス投資法人に売却し、その資金を再度、新たな開発に投下することが可能になる。
　プロロジス日本法人の山田御酒社長は「日本市場においては年間四〇〇億〜五〇〇億円程度の新規開発を継続的に行う。
物流施設への新規参入などが相次いで用地価格が高騰しているが、当社はそれ以前に優良な土地を適正価格で仕入れている。
少なくとも向こう二年ほどは心配ない」と自信を見せる。
（石鍋）的な景気が芳しくなくテナントの需要は抑制気味。
それにも関わらず賃料水準が維持されたのは、優良スペースの供給が限定的だったため。
　三位のシンガポールではハイテク、製薬、化学、エネルギー業界からの需要が見込まれ、一三年は多くの開発プロジェクトが予定されている。
五位の香港はほとんどのプロジェクトが一四年に完成する予定のため、賃料推移は堅調に推移した。
日本プロロジスリート投資法人が上場資産規模を今後五年で四〇〇〇億円に世界主要都市の物流施設賃料ランキング前期に続き東京が一位、二位はロンドン左から山田氏、坂下氏、モガダム氏世界主要都市の優良物流施設賃料ランキング ※東京のデータは半年に1 度の更新出所：CBRE2012 年第4四半期調査都市米ドル建て2012 Q4 賃料（1 平方フィート当たり年額）東京圏 21.33ドル 154円（1平方 1.9％フィート当たり月額）ロンドン 20.32ドル 13ポンド（1平方 0.0％フィート当たり年額）シンガポール 17.58ドル 2シンガポールドル（1平 0.0％方フィート当たり月額）ストックホルム 14.28ドル 1000クローナ（1平 0.0％方フィート当たり年額）香港 13.03ドル 8香港ドル（1平方 1.4％フィート当たり月額）シドニー 12.59ドル 130豪ドル（1平方 1.1％フィート当たり年額）サンパウロ／カンピーナス 12.49ドル 0.9％ 12 米ドル（1 平方フィート当たり年額）ブリスベーン 11.74ドル 122豪ドル（1平方 0.0％フィート当たり年額）パリ 11.02ドル 90ユーロ（1平方 0.0％フィート当たり年額）パース 11.02ドル 144豪ドル（1平方 0.0％フィート当たり年額）現地通貨建て 2012 Q4賃料増減率（現地通貨建て）